Real Houses

"Дождавшись положительных решений по судебным тяжбам вокруг отеля "Советский" на Ленинградском проспекте, его новый владелец Шалва Чигиринский начал строить планы по реконструкции гостиницы... девелопер собирается увеличить общую площадь отеля с 18 тыс. до 80 тыс. кв. м и повысить его класс с четырех до пяти звезд. Юристы тем не менее считают, что господин Чигиринский торопится с началом проекта", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 23 апреля. "Вчера представитель Russian Land Илья Левитов сообщил, что обеспечительные меры с имущественного комплекса отеля "Советский" сняты, так как 18 марта 2008 года суд отклонил апелляцию арендатора... Вчера Федеральная регистрационная служба сообщила, что уже внесла в госреестр прав на недвижимость запись, отменяющую запрет сделок с имуществом. В ДИГМ, впрочем, отмечают, что сроки на подачу кассационной жалобы по делу еще не истекли.

За последний год земля под жилую застройку выросла в цене почти в два раза.

Как говорят эксперты, земля в этом году стала очень популярным инструментом для инвестиций. Часто кировчане покупают участки с целью выгодной продажи или просто с мечтой о счастливой жизни в загородном коттедже.

По словам Вячеслава Хомякова, старшего менеджера по недвижимости крупной риэлторской компании, самый дорогой земельный участок, который выставлен на продажу, оценивается в 100 тыс. рублей за 100 кв.метров. Наиболее активным спросом пользуются прилегающие к Кирову земли. Примерно в 12 км от города. Самые продаваемые под застройку земли сейчас находятся в районе Дороничей.

А меньше всего кировчан интересует аренда земельных участков. Количество желающих арендовать землю под строительство ничтожно мало, пишет газета «Что, где, почем?».

Блиц-опрос «Нового русского слова»

"Максимальное время ожидания в очереди на новую квартиру в Москве практически не снижается - сейчас оно составляет 20 лет против 22 четыре года назад, сообщил вчера в Мосгордуме замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николай Федосеев", пишет "Газета" в номере от 23 апреля. "И это при том, что столичные власти обещали уже к 2010 году сократить этот срок вдвое. Пока же городу не удается обеспечить жильем даже всех очередников, которые попадают в план на конкретный год... В прошлом году квартиры получили около 39 тысяч семей. Но обольщаться не стоит: большая часть этих квартир отошла переселенцам из сносимого ветхого жилого фонда, среди которых очередников лишь около 15%. Кроме того, часть квартир пошла по программам приобретения жилья с помощью бюджета (через социальную ипотеку, субсидии, покупку в рассрочку).

Жилищная политика и строительство жилья в Москве

Кризис ликвидности не прошел бесследно – бизнес столкнулся с удорожанием кредитов на 2-6%. По мнению ряда экспертов, это серьезно затруднит развитие строительной отрасли: темпы ввода коммерческой недвижимости сокращаются, возможен рост арендной платы. Удорожание кредитных ресурсов не может не сказаться и на рынке жилья, где и так слишком велик дисбаланс между ценами и доходами населения.

Ситуацию на рынке недвижимости анализируют Александр Крапин, генеральный директор Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY и Ирина Радченко, президент ГК «ЛАУРЕЛ».

В поисках решения жилищной проблемы калужские чиновники обратили взоры к хорошо забытому старому - доходным домам.

На последней международной выставке недвижимости в Каннах губернатор Калужской области Анатолий Артамонов сообщил, что известная корейская строительная фирма построит в Калуге два микрорайона, рассчитанных на 15 тысяч жителей каждый. Правительству области он обрисовал почти социалистическое будущее, связанное с приходом новых застройщиков.

Прежде всего следует отметить, что само понятие «земельные отношения» представляет собой хитрую ловушку. В цивилизованном мире недвижимостью считается земельный участок вместе со всеми его улучшениями, т.е. единый объект. Российское же законодательство лукавит, провозглашая два основных объекта — участок и строение («земельные участки… и все, что прочно связано с землей…» — ч. 1 ст. 230 ГК РФ). Хитрое «и» означает, что участок и здание на нем с юридической точки зрения есть отдельные, независимые друг от друга и равнозначные объекты. Хотя вполне очевидно, что участок это главная вещь, поскольку это база недвижимости, и в отличие от здания — вечная. Искусственный разрыв недвижимости на участок и здание создает условия для произвола: позволяет чиновнику «выдернуть» участок из-под здания. К сожалению, это не теория, а практика российской приватизации.

Рынок аренды жилья в России еще очень молодой, он начал развиваться вместе остальными сегментами недвижимости сразу после развала Советского Союза. Одним из первых профессиональных операторов эту нишу заняла компания «МИЭЛЬ», и уже в течении 15 лет специалисты компании занимаются становлением цивилизованного рынка. О том, с чего все начиналось и как обстоят дела сейчас в интервью Cottage.ru рассказала первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ–Аренда» Мария Жукова.

Ваша компания оперирует на рынке аренды вот уже 15 лет – с чего начиналось ее развитие, и какие трудности возникали в период становления?

Кто только не резвился на чужой земле! Захватчики во время войн хозяйничали, во время набегов ее топтали… Теперь же чужой землей можно пользоваться цивилизованно. Называется «взять в аренду». Но вот арендаторы, к сожалению, все чаще походят на захватчиков...

Пример тому — история, случившаяся в Арзгирском районе. Началась она весьма оптимистично. В декабре 2006 года 28 селян отдали свои паи в аренду главе фермерского хозяйства Магомеду Султамутову. И заключили по сему поводу, как и положено, договор. Земли было много, свыше 400 гектаров: более половины — пашня, остальное — пастбища. Крестьяне своему арендатору доверяли. Поэтому, не мудрствуя лукаво, договор заключили на десять лет.